Blok bangunan bertingkat tinggi yang tak ada habisnya di mana tidak ada yang pernah tinggal, taman hiburan yang terbengkalai, pusat perbelanjaan raksasa yang kosong, teater dan museum avant-garde yang sepi, jalan lebar tanpa mobil - selama dekade terakhir, beberapa kota dan area baru telah muncul di China sekaligus, di mana kesan seperti itu tercipta, Kaki seorang pria belum menginjakkan kaki. Apa itu? Apakah kesalahan strategis dari otoritas negara, yang membesar-besarkan "gelembung" besar-besaran di pasar real estat, atau investasi dalam infrastruktur perumahan yang dihitung selama beberapa tahun ke depan yang akan memungkinkan China mempertahankan tingkat pertumbuhan ekonomi yang belum pernah terjadi sebelumnya di masa depan? Onliner.by mencoba memahami fenomena "kota hantu" China dan memahami apakah mereka memiliki masa depan yang cerah.
Sekitar 15 tahun lalu, pemerintah China mengizinkan warganya membeli rumah dan apartemen. Sejak saat itu, pasar real estat perumahan telah tumbuh secara eksponensial, yang coba dimanfaatkan oleh pengembang, baik komersial maupun negara. Di banyak kota di Cina, pembangunan aktif daerah pemukiman baru dimulai. Seperempat rumah khas dan seluruh "hutan" bangunan bertingkat tinggi telah menggantikan "hutong", bangunan bersejarah bertingkat rendah, sering bangunan kumuh, dan sejauh ini pinggiran kota kosong.
Konstruksi aktif, dan bukan hanya pembangunan perumahan, telah menjadi salah satu lokomotif perekonomian Tiongkok. Negara, dengan murah hati meminjamkannya, "menghangatkan" banyak sektor ekonomi terkait, yang pada akhirnya berdampak langsung pada pertumbuhan PDB.
Namun, “mendongkrak” investasi konstruksi pada akhirnya juga menimbulkan efek negatif yang berlawanan. Orang Cina membangun begitu banyak perumahan sehingga jelas terlihat ada kelebihan pasokan di pasar. Di beberapa kota di negara ini, seluruh distrik sebenarnya dibangun "dalam cadangan", lebih cepat dari permintaan, dan apartemen serta rumah di dalamnya tidak dapat menemukan penghuninya untuk waktu yang cukup lama.
Video promosi:
China tidak terbatas dalam dana, dan oleh karena itu, yang membuat iri orang Belarusia, sedang membangun dalam skala yang benar-benar Asia. Daerah pemukiman Minsk mana pun, bahkan yang besar seperti Kamennaya Gorka yang terkenal kejam, akan tampak seperti desa kecil yang nyaman dibandingkan dengan "orang-orang" raksasa dari mitra strategis timur utama kami. Namun, kita harus membayar upeti, bersama dengan perumahan, hampir semua infrastruktur yang diperlukan sedang dikerjakan hampir secara bersamaan, dari jalan, sekolah, rumah sakit dan bahkan universitas hingga pusat administrasi dan publik berskala besar baru dengan gedung-gedung pemerintah, museum, teater, dan pusat perbelanjaan besar.
Seperti inilah tampilan pusat komunitas baru Kota Xinyang di Provinsi Henan. Seperti yang dapat Anda lihat dengan jelas di foto dari layanan GoogleEarth, seluruh kompleks bangunan administrasi dan budaya dibangun bersama dengan area pemukiman.
Namun jika sarana prasarana masih digunakan oleh warga di sekitar kawasan perkotaan lama, maka bangunan hunian baru hampir seluruhnya kosong.
Alun-alun pusat Xinyang dengan gedung administrasi kota. Wilayah itu benar-benar indah, tetapi tidak ada yang memanfaatkannya.
Area baru dari metropolis Suzhou di timur negara di bagian hilir Yangtze. Arsitek Soviet yang tahu banyak tentang pembangunan kota-kota baru akan iri dengan ruang lingkup rencana tata kota, tetapi perhatikan jumlah mobil di jalan yang luas dan sepi ini.
Perusahaan konstruksi China dan otoritas lokal menggunakan uang "murah" dari pemerintah pusat dengan kekuatan dan kekuatan utama. Objek infrastruktur disewakan secara turnkey, yang tidak dibutuhkan siapa pun. Tidak, ini bukan taman budaya dan rekreasi Pripyat, kota satelit pembangkit listrik tenaga nuklir Chernobyl, tetapi kompleks hiburan yang ditinggalkan dengan nama romantis "Danau Madu" dekat Shenzhen.
Pada tahun 2005, New South China Mall dibuka di Dongguan, Cina selatan, kompleks perbelanjaan dan hiburan terbesar kedua di dunia setelah Dubai Mall yang terkenal. Struktur besar, dirancang untuk tidak kurang dari 2.350 toko, hampir sepenuhnya kosong sejak pembukaannya.
Di dalam kompleks, arsitektur berbagai sektor di antaranya bergaya Amsterdam, Paris, Venesia, Mesir, California, dan kota serta negara lain, dengan replika Parisian Arc de Triomphe dan menara lonceng Katedral Venesia St. Merek, hanya ada beberapa rantai restoran cepat saji dan jalur go-kart yang telah menggunakan tempat parkir yang tidak perlu.
Dan semua itu karena pusat perbelanjaan raksasa itu dibangun di pinggiran kota yang terpencil, jauh dari jalan raya yang digunakan secara aktif. Bagaimana kesalahan perencanaan kota dibuat dan apakah tujuan utama pengembang adalah penggunaan uang yang sederhana dan dapat dimengerti bahkan untuk Belarusia, masih belum sepenuhnya jelas. Meski demikian, kompleks tersebut tidak ditutup dan terus dipertahankan dalam kondisi berfungsi.
Tidak jauh dari Shanghai pada pertengahan tahun 2000-an, beberapa distrik dibangun sekaligus, yang masing-masing memiliki gaya arsitektur Eropa. Rupanya, melihat bagian dunia kita dengan mata kepala sendiri masih merupakan kesenangan yang tidak dapat diakses oleh kebanyakan orang Cina, jadi mereka menciptakan Eropa mereka sendiri tepat di negara mereka. Misalnya, kota Qianduchen dibangun pada tahun 2007 dan merupakan salinan kecil dari Paris, bahkan dengan Menara Eiffel-nya sendiri.
Terlepas dari lingkungan arsitektur yang indah, sangat tidak biasa bagi penduduk negara, area untuk 100.000 penduduk ini hanya populer di kalangan pengantin baru yang menyukai gambar yang indah untuk foto pernikahan. Sebagian besar apartemen di gedung apartemen "Paris" di pinggiran Shanghai belum menemukan pemiliknya.
Situasinya sama di Thames City, replika China dari kota Inggris stereotip (dari sudut pandang mereka).
Namun, masih banyak lagi daerah di Cina yang belum dihuni dengan bangunan yang lebih tradisional untuk negara modern. Chenggong, kota satelit berpenduduk 6 juta Kunming, dipandang sebagai cadangan utama untuk perluasan kota metropolitan tetangga.
Benar, di sini negara telah melampaui kebutuhan riil akan perumahan ini. Chenggong sebenarnya sudah siap, dan masih sedikit orang yang ingin tinggal di dalamnya secara permanen, meski beberapa lembaga negara sudah dipindahkan ke sini, termasuk pemerintahan Kunming.
Yang membuat iri Smolevichi, dana besar telah berhasil dikuasai di Chenggun, tetapi gedung pencakar langit perumahan, menganga dengan bukaan jendela, tidak menemukan "penerima manfaat" mereka.
Tapi contoh yang paling terkenal dari "kota hantu" Cina adalah Kanbashi di provinsi Mongolia Dalam di Cina utara. Di sini, pada tahun 2003, pihak berwenang China mengumumkan pembangunan pemukiman baru di dalam perbatasan distrik perkotaan Ordos, yang dirancang untuk populasi 1 juta orang.
Selama dekade terakhir, menurut perkiraan Bloomberg, sekitar $ 161 miliar telah diinvestasikan dalam pembangunan besar sosialisme Tiongkok ini, yang dijuluki "Dubai Tiongkok utara", jumlah yang benar-benar fantastis, mengingat sepertiga dari perumahan yang direncanakan telah dibangun (untuk 300.000 penduduk), dan lebih dari 100.000 orang sekarang tinggal di kota baru.
Kanbashi di peta Google Earth. Di pusat kota, bersama dengan permukiman, pusat umum dan administrasi dibangun, dari mana bulevar lebar mengarah ke waduk tempat zona rekreasi telah dibuat. Orang Tionghoa harus diberikan haknya: berbeda dengan realitas Belarusia, fasilitas infrastruktur mendapat perhatian yang sama seperti perumahan massal.
Kantor pemerintah distrik kota Ordos telah dipindahkan ke sini dari tetangga Dongsheng.
Alun-alun Genghis Khan yang besar dibuat di depan administrasi, yang segera, tanpa penundaan, dihiasi dengan karya seni monumental, menekankan orisinalitas etnis wilayah tersebut.
Dan bangunan umum lainnya ditambahkan ke kantor pemerintah, yang masing-masing merupakan contoh arsitektur modern yang sangat baik. Fakta bahwa kota ini terletak di provinsi terpencil sama sekali bukan alasan untuk menghilangkan penampilannya saat ini dan berpotensi menarik bahkan bagi wisatawan. Museum kota, yang dibuat oleh bengkel terkenal Cina MAD Architects, harus mengingatkan pada gurun tempat Kanbashi dibangun.
Di sebelah museum adalah perpustakaan, yang terlihat seperti tumpukan buku besar.
Teater Nasional dengan gedung konser di paviliun yang lebih kecil.
Pusat perbelanjaan.
Namun, sebenarnya tidak ada pengunjung di sana. Bahkan pejabat pemerintah dan pejabat publik yang bekerja di Kanbashi masih lebih memilih untuk tinggal di Tongsheng yang berdekatan. Daerah pemukiman kota baru masih sepi dan jalanan sepi. Secara keseluruhan, dalam terminologi biasa kami, "distrik mikro" tidak dihuni, tidak hanya bangunan bertingkat tinggi, tetapi juga rumah individu dengan tampilan yang bagus.
Jadi, apakah ada prospek untuk Kanbashi dan "kota hantu" China lainnya? Atau akankah mereka tetap menjadi monumen yang berangsur-angsur bobrok untuk ledakan investasi pemerintah yang dipicu secara artifisial dan gelembung real estat yang terkenal kejam?
Faktanya, seperti ditunjukkan oleh para ahli, kebanyakan "kota hantu" tidak begitu hantu. Banyak orang Cina, setelah mendapat kesempatan untuk membeli real estat, menggunakannya sebagai investasi. Tinggal di kota dan distrik yang sudah mapan, mereka sering memiliki apartemen tambahan, dan terkadang lebih dari satu, di distrik yang baru dibangun, yaitu, sebagian besar perumahan di "hantu" yang sepi masih memiliki pemilik yang jelas.
Selain itu, adanya begitu banyak perumahan kosong dengan mudah dijelaskan oleh fakta bahwa negara Cina, seperti biasa, hanya mengatur langkah pembangunan yang megah. Memiliki sejumlah besar sumber daya keuangan gratis, ia lebih suka menginvestasikannya dalam proyek infrastruktur dan konstruksi real estat, menyadari bahwa cepat atau lambat akan ada pengembalian dari pengeluaran yang gila ini, pada pandangan pertama. Itulah sebabnya mengapa negara ini saat ini sedang melakukan pekerjaan aktif dalam pembangunan jalan dan rel kereta api, kawasan bisnis yang fantastis, tempat bekerja arsitek terbaik dunia, dan seringkali bahkan kota-kota baru.
Dan di sini contoh Kanbashi yang dijelaskan di atas sangat indikatif. Kota ini benar-benar berdiri di atas cadangan gas alam dan batu bara terkaya, yang pada waktunya akan mulai berkembang secara aktif, dan semakin dekat saat ini, semakin banyak penduduk di Kanbashi. Kalau tahun 2007 sekitar 30 ribu orang tinggal di sana, sekarang lebih dari 100 ribu, dan meski kota masih terkesan kota sepi, dinamika pertambahan jumlah penduduknya murni positif. Ordos, di mana Kanbashi adalah bagiannya, adalah kota terkaya di China, dengan PDB per kapita dua kali lipat dari metropolitan Beijing.
Salah satu dasar dari kebijakan sosio-ekonomi Tiongkok adalah urbanisasi yang disengaja di negara tersebut. Setiap tahun sekitar 10 juta orang pindah dari desa ke kota, semuanya perlu tinggal di suatu tempat. Dan jika tidak hari ini, maka besok di sebagian besar "kota hantu" lokal kehidupan biasa akan mendidih. Satu dekade yang lalu, Shanghai Pudong juga menyerupai pemandangan untuk beberapa jenis distopia, tetapi sekarang menjadi distrik yang terkenal di dunia dengan puluhan gedung pencakar langit, sebuah karya dari China baru.
