Pertanyaan tentang seberapa besar harga sebuah karya seni sering dikunjungi oleh orang awam. Tetapi saat ini ada spesialis dan sistem keseluruhan untuk menilai lukisan, patung, dan objek lain yang memiliki nilai budaya dan sejarah. Jadi sangat mungkin untuk menyebutkan harga di mana seseorang berpotensi menjual (atau membeli) "La Gioconda" atau "The Last Supper". Dan inilah pertanyaan lain: berapa real estate "historis" - misalnya, Kremlin Moskow?
Bagaimana memperkirakan biayanya
Solusi untuk masalah ini dilakukan oleh spesialis dari beberapa perusahaan konsultan di Moskow. Sebagai salah satu pemimpin perusahaan Uphill, Alexander Vusov, yang di bawah kepemimpinannya dilakukan penilaian biaya, perhitungan tersebut didasarkan pada metodologi rekan asing yang sebelumnya telah menghitung biaya Colosseum, Menara, Menara Eiffel, dan atraksi dunia terkenal lainnya.
Saat menilai nilai properti bersejarah, sejumlah besar faktor diperhitungkan. Tarif dasar adalah biaya rata-rata real estat komersial termahal di ibu kota, yang terletak di Arbat dan Tverskaya. Selanjutnya, spesialis perusahaan harus menggunakan informasi dari komite arsitektur ibukota untuk menghitung secara akurat area Kremlin, termasuk tempat tersembunyi dan bawah tanah, ruang layanan, dan area lain, informasi tentang yang tidak tersedia di sumber terbuka.
Juga, ketika menilai biayanya, komponen turis diperhitungkan, karena Kremlin setiap tahun menarik jutaan wisatawan dari seluruh dunia, yang merupakan sumber keuntungan tambahan (dan, karenanya, meningkatkan biaya objek). Mereka tidak melupakan pentingnya budaya dan sejarah dari ansambel - dengan harga real estat komersial, koefisien peningkatan khusus disediakan untuk ini.
Jadi, berapa nilai Kremlin Moskow?
Video promosi:
Seperti dilansir Moskovsky Komsomolets, hasilnya adalah harga 1,5 triliun rubel atau $ 50 miliar Jumlahnya cukup mengesankan - sebagai perbandingan, anggaran tahunan ibu kota sekitar 2,2 triliun rubel. Alexander Vusov menekankan bahwa hanya real estat itu sendiri yang diperhitungkan, tidak termasuk dekorasi interior Kremlin.
Namun, jika kita membandingkan perkiraan nilai pasar Kremlin Moskow dengan real estate bersejarah lainnya di Eropa, ternyata tidak terlalu banyak. Misalnya, Menara ini hampir dua kali lebih mahal, Colosseum 2,2 kali, dan yang paling mahal adalah Menara Eiffel, diperkirakan $ 500 miliar, yang kira-kira sama dengan nilai pasar Apple saat ini.
Mengapa Colosseum lebih mahal
Pertanyaan ini diajukan oleh spesialis lain di bidang konsultasi - Alexander Khrustalev, Direktur Umum NDV-Real Estate. Dia percaya bahwa, di satu sisi, menurut standar Moskow, nilai Kremlin sebagai real estat komersial sebesar $ 50 miliar sesuai dengan kenyataan, seperti yang ditunjukkan oleh perhitungan pribadinya. Tetapi dibandingkan dengan harga atraksi Eropa lainnya, angka ini jelas diremehkan (atau lebih tepatnya, angkanya terlalu tinggi). Jika kita mengambil biaya Colosseum, yang diperkirakan oleh para ahli asing mencapai $ 110 miliar, maka Kremlin seharusnya bernilai setidaknya tiga kali lipat. Bagaimanapun, ini adalah kompleks yang lengkap, meskipun sekarang cocok untuk penggunaan komersial, dan Colosseum, pada umumnya, hanyalah tumpukan reruntuhan.
Konstantin Lebedev, yang telah bekerja di real estat tidak hanya di Rusia, tetapi juga di luar negeri, setuju dengan pendapat ini. Menurutnya, biaya satu meter persegi Kremlin tanpa perabotan harus sekitar $ 50.000, lebih tinggi daripada, misalnya, di Istana Buckingham, yang diperkirakan oleh ahli biaya $ 40.000.
